У війнах за тарифи, ЖКГ тихо сидить в тилу, та потрохи грошики рахує – Горішні Плавні

0

Якщо у Вас можливо немає чинного договору з балансоутримувачем Вашого будинку, в котррому не прописані поточні тарифи на кожну виконувану послугу, Вас вірогідніше за все обманюють.  

Ігри в “подорожчання – зниження” тарифів в самому розпалі, електроенергія та газ, все це дуже важливо, але чомусь ніхто не звертає уваги на найменшу суму у рахунках за комуналку, утримання будинку, КЖЕП та ОСББ.

У Горішніх Плавнях ціна утримання будинку коливається між 222 грн.. та 475 грн. В залежності від будинку. 

Тож розберемося що має входити в тарифну суму “утримання будинку”. 

  • Прибирання прибудинкової території
  • Прибирання сходових кліток
  • Вивезення побутових відходів (збирання, зберігання, перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження та захоронення)
  • Прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі
  • Технічне обслуговування ліфтів
  • Обслуговування систем диспетчеризації
  • Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем: гарячого водопостачання, холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення, зливової каналізації
  • Дератизація
  • Дезінсекція
  • Обслуговування димових та вентиляційних каналів
  • Технічне обслуговування та поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання, систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем у разі їх наявності
  • Поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків)
  • Поливання дворів, клумб і газонів
  • Прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами
  • Експлуатація номерних знаків на будинка
  • Освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води
  • Енергопостачання ліфтів

Але звісно цей перелік дуже умовний і добре якщо хоча б чверть з переліченого буде виконуватись. 

Десь у 2018 році місцеві ради більшості міст, прийшли до висновку виключити з загального тарифу утримання будинку послугу з вивозу сміття. Так з першого червня 2019 року тариф на вивіз і захоронення твердих побутових відходів складає:

17,04 грн. з урахуванням ПДВ на одного мешканця від КП “СпецЕко”. 

Також у платіжках можно побачити графу технічне обслуговування ліфту ціна в середньому складає близько 60 грн. Згідно частини 2-ї статті 382 Цивільного кодексу України, власники квартир мають у спільній власності всі конструкції та обладнання, в тому числі і ліфти. Таким чином, мешканці оплачують не за використання ліфта, а за покриття витрат на утримання. Головне в цьому те, що ЖКГ або ОСББ є тільки замовником, у спеціалізованих підприємств послуг з обслуговування, а його безпосередніми власниками є саме мешканці. 

Взаємовідношення між ліфтовою організацією і власниками ліфта здійснюються на підставі Договору про технічне обслуговування ліфтів.

В повне технічне обслуговування входить:

  • Перевірка роботи та технічного стану систем диспетчеризації;
  • Перевірка і регулювання всіх вузлів і ланцюгів;
  • Заміна деталей і усунення дрібних пошкоджень;
  • Очищення обладнання від забруднень (пил і бруд), мастило;
  • Ревізія щитових і проводів, вимірювання опору ізоляції;
  • Роботи з обслуговування лебідки, станції управління, шахти ліфта, дверей і кабіни;
  • Перевірка повної справності при максимальному навантаженні;
  • Аварійне обслуговування (звільнення пасажирів, що застрягли) 

Всі тарифи та відповідні ним послуги з утримання будинку, прописані у договорі на надання послуг утримання будинків, споруд та прибудинкових територій у багатоквартирному будинку який укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою (комунальним сервісом чи ОСББ).

Члени ОСББ або ЖБК на загальних зборах самостійно визначають тарифи (внески або витрати) за оплату утримання будинків та прибудинкових територій. Відповідно до статті 10 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів членів об’єднання відноситься, зокрема, затвердження кошторису і балансу об’єднання, а також визначення розмірів внесків та платежів членами об’єднання.

А перерахунок тарифів проводиться не рідше одного разу на рік. При перерахунку враховуються обсяги наданих послуг в межах тарифу, періодичності та строків надання послуг, установлених рішенням органу місцевого самоврядування і договір на надання послуг полягає до заключення кожен рік. 

 

Коментувати