Как избежать ошибок при покупке жилья?

0

Покупатели квартир часто делают типичные ошибки. Из-за этого можно потерять и деньги, и недвижимость. 

Об этом «Комсомольским Вестям» рассказала директор агентства недвижимости нашего города.

 

«Самой большой ошибкой является отказ от услуг профессиональных агентов, чтобы сэкономить. Так, жители рискуют, натолкнуться на мошенников. Также, недостаточно внимания уделяют проверке документов на жилье. Например, есть ли долги по коммунальным платежам. Стоит получить официальные справки об уплате за все услуги», – советует Ольга.

 

Не стоит занижать стоимость жилья в документах.

 

«При заключении договора купли-продажи дополнительно уплачивается государственная пошлина и сбор в Пенсионный фонд. Чтобы сэкономить, в договоре указывают меньшую стоимость недвижимости. Если его признают недействительным, покупатель потеряет часть денег. Потому что продавец обязан вернуть ему только ту сумму, которая указана в документах», – добавляет эксперт агентства недвижимости.

 

Не стоит также оформлять договор дарения вместо купли-продажи.

 

«Так можно не платить сбор в Пенсионный фонд. Однако если договор дарения признают недействительным, покупатель может остаться без денег и квартиры. Потому что не сможет доказать, что продавец получил от него деньги», – говорит Максим.

 

Эксперты по недвижимости советуют проверить, кто еще, кроме владельца, зарегистрирован в квартире. У этих людей нет права собственности на квадратные метры, но они имеют право проживать в квартире. И даже при передаче права собственности, не теряют это право. 

 

При оформлении договора продавец обязан предоставить документ о том, кто прописан в квартире.

 

Также директор агентства недвижимости отметила, что нужно получить разрешение на покупку жилья у всех его собственников и проверить дееспособность продавца.

 

«Если у квартиры несколько собственников, например супруги, они оба являются полноправными участниками сделки. Если владелец только один, но квартира была приобретена в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу. Предоставить ее должны еще до подписания договора. Если продавец недееспособен или его дееспособность ограничена, суд может признать сделку купли-продажи недействительной», – рассказала Ольга.

 

При осмотре жилища стоит обратить внимание на наличие грибка на стенах. Расспросить соседей, не болели ли хозяева инфекционными заболеваниями, например туберкулезом. Узнайте, умирал в квартире кто-то неестественной смертью. 

 

Не стоит слишком быстро соглашаться на покупку жилья. Или, наоборот, долго тянуть с ответом. Так можно потерять выгодный вариант.

 

Эксперты также советуют торговаться с продавцами.

 

«Именно покупатель диктует цены. Поэтому не стоит отказываться от возможности получить скидку», – говорит Максим.

 

Comments are closed.