Кому выгодно создать ОСМД?!

0

 Среди многих жителей нашей страны до сих пор пользуются популярностью  местные ЖЭКи, но украинская власть со своей стороны уже более десяти лет пытается заманить жильцов в объединения совладельцев многоквартирных домов (ОСМД/ОСББ – укр.). Правительство хочет освободиться от многомиллиардных расходов   из Государственного бюджета, которые ежегодно выделяются на поддержку ЖЭКов (Комсомольск тратит около 50 миллионов гривен). С учетом того, что многие дома в стране требуют немедленного ремонта, правительство решило сэкономить деньги и избавится от обязательств. Одним словом, государство хочет скинуть с себя старый жилой фонд.

    «Проблемный момент заключается в том, что 70% жилищного фонда в Украине требуют немедленного капитального ремонта. Поэтому, если старый дом передаётся на баланс ОСМД, то чиновники перестают за него отвечать», – отмечают эксперты. 

   В Комсомольске на протяжении многих лет существует только несколько ОСМД. Но после того как правительство Украины решило окончательно избавиться от ЖЭКов, местные власти города решили быстрыми темпами заняться этим вопросом. Начали привлекать людей, которые будут создавать новые ОСМД, но для начала, по закону местный совет обязан провести конкурс. 

 

   По словам администрации города, уже есть обращения людей, интересующихся созданием ОСМД.

 

   Большая вероятность того, что в Комсомольске создадут несколько компаний, которые примут участие в конкурсе, где и определится победитель. После этого будут созданы новые ОСМД. Не исключено, что в этом соревновании победят ЖЭКи, ведь их «конец» не за горами и они переживают за своё дальнейшее существование. Если посмотреть на ситуацию в Кременчуге, изначально в городе функционировало 12 ЖЭКов, а на сегодняшний день их количество сократилось до двух. Кроме того, сейчас создано две компании ОСМД и  они забрали практически все функции ЖЭКов. 

 

«Комсомольские Вести» со своей стороны тоже заинтересовались этим вопросом и обратились к юристу Иллариону Миллинскому за разъяснениями.  

 

Что такое ОСМД?

   ОСББ (ОСМД) – это юридическое лицо, можно сказать, организация некоммерческого характера, которая создается по решению собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Этот закон в Украине действует уже не первый год. Граждане, которые проживают в многоквартирных домах и которые являются собственниками своих квартир, имеют право создать ОСББ (ОСМД). 

   «Если ты владеешь помещением в этом доме, то, естественно, подвалы, лестничные пролёты, одним словом, все помещения принадлежат всем жильцам . Но параллельно с этим существуют и ЖЭКи. Тарифы на содержание домов и придомовой территории устанавливают местные советы  и ими руководствуются ЖЭКи.  По сути, ЖЭКи убыточные предприятия, местный бюджет постоянно их дотирует. Грубо говоря, эти деньги проедаются, больше финансовых средств тратится на содержание штатов. По закону  ЖЭКи  должны передать дома ОСМД в состоянии капитального ремонта, но это происходит крайне редко, потому что на это требуются колоссальные деньги.  ОСМД будет координироваться местными ЖЭКами и городскими властями, но ответственность за состояние дома будет нести ОСМД. Городской совет должен провести конкурс и определить победителя, который в дальнейшем будет заниматься функционированием дома. Договор по управлению будет заключаться на один год и если не будет возражений, его продлят автоматически», – отмечает Илларион Миллинский. 

 

Преимущества создания ОСМД

   Во первых, ОСМД с точки зрения налогового законодательства, является некоммерческой организацией, соответственно, они не платят налог на прибыль и на НДС. Местные власти на поддержку ОСББ будут выделять деньги из городского бюджета: на капитальный ремонт крыши, подъездов, ремонт внутренних коммуникаций. Размер взноса на содержание дома и территории определяется исключительно самими жителями. Подсчитали расходы на содержание, сделали смету, определили размер взноса с квадратного метра и утвердили это собранием. Все, никуда не надо идти согласовывать или утверждать в органах власти.

Недостатки ОСМД

1. Нужно управлять домом, а это ответственность. Председатель должен быть хозяином дома и работать усердно.

2. Если попадется плохой председатель и его помощники — результат может быть катастрофическим, можно попасть в долговую яму. 

3. Каждый жилец, даже не согласившийся принимать участие в создании и членстве в ОСМД, обязан оплачивать квартплату.

4. На сегодняшний день есть много законодательных проблем с процессом регистрации и ведения ОСМД, это требует времени от председателя или его помощников.

5. Поломки и проблемы ОСМД будут решаться самим ОСМД. Для этого нужно будет формировать резервный фонд, чтобы в нём было хотя бы 20 тыс грн на случай крупной поломки.

   Создавая ОСМД, ваш дом может относительно быстро решить накопившиеся проблемы и даже заняться облагораживанием и оформлением, хотя может и ничего к лучшему не измениться. Всё зависит от людей, управляющих домом. Они должны быть жильцами этого дома и искренне переживать за его судьбу.

Comments are closed.